公司选择办公写字楼要注意什么

 

 

公司选择办公写字楼要注意什么

 

企业挑选写字楼办公间有何讲究

不同的企业有不同的要求和独特的企业文化，不可能在选择写字楼办公间的时候一概而论。现在已经被认可的选址条件都有可能被考虑，如写字楼的技术参数、楼宇的外观、地理位置及周边配套、写字间的格局和使用率等。正如业内所讲，IT行业的公司在楼宇的技术参数上是会很关注，供电能力、网络地板及高度、层高、空调系统都是需要关注的，另外，层型、使用率也是对于IT企业很重要的。同时可以看到，有些公司除了关乎到自身行业特点的考虑因素以外，还会关注公司的企业形象。这就要考虑到楼宇的地理位置、其他租客的档次。而那些对员工照顾比较深的公司则也会将空调系统、交通环境及周边配套纳入考虑的范畴当中。当然，预算的问题存在于每个公司，一部分公司做预算是按照合乎市场标准，另一部分则有自己的心理标准。

 

如何评估写字楼的优劣

有观点认为，在大多数楼宇硬件水平趋同的情况下，软件能力就显得格外重要，也就是一个写字楼物业水平的好坏就被当成了唯一评估标准。但实际上不能这样简单地分析，一个写字楼的好坏不单单是靠硬件、软件能力来衡量。有些企业考虑软硬件水平来突出自己企业的实力，但写字楼的后期营运也是非常重要的，写字楼入住客户的水平就体现出楼宇后期经营的好坏，资深的发展商会通过优惠租金等方法吸引声望好的客户入住。以评估水平来讲，地理位置是否合乎大多数企业的要求也是非常重要的。

 

近年来北京出现部分独栋式企业总部组团，这类总部写字楼，适合什么样的企业

独栋式写字楼的位置多在远离中心区的城市周边。较为偏远的地理位置对于那些自给自足，可以解决餐饮、交通（班车）甚至邮局的大型企业就比较适宜。而独栋式写字楼的租金较其他写字楼会略低，且独栋这一特点又可以满足企业放置大型标牌树立自身企业形象的要求，因此会有些企业来选择这样的独栋写字楼。但位置较远及配套不全确实也是企业在选择独栋式写字楼方面的一些障碍。不过值得一提的是独栋式写字楼的好处是往往这些楼都是低密度设计，绿化较为完善，企业的员工会拥有相对宽松的办公环境和工作空间。

 

投资写字楼应注意哪些要点

最重要的考虑因素就是地理位置，其次租金回报也很重要，此外要看写字楼被散卖的程度，因为这个直接影响到入住企业的档次。散卖的写字楼，小业主众多,意见不统一,进而管理的难度相对较大。如果小业主将自己的面积租给一些非正规的企业，非常可能出现商住混合的局面，也会慢慢降低写字楼租客的档次，从而大大降低了写字楼的档次。因此怎样通过目标客户达到稳定的租金回报也是在投资中应该考虑的问题。

 

注意室内装修与办公家具定制的协调性

一个新的办公室在装修时，会对室内的建筑格局进行改变，也会形成一种装修风格。虽然办公家具是活动性的配置，但是它与装修后形成的建筑格局和风格有很大大的相关性，联华办公家具建议，办公家具定制最好与室内装修同时进行，将建筑布局和办公家具规格相切合，两者之间的风格相匹配，最后达到浑然一体的格局状态，只有两者之间同时进行协调而做才能达到这样的结果。

 

办公家具定制应选择合适的而非价高的

对于企业办公室来说，购置办公家具时要考虑到预算，而且面积比较大，所以定制办公家具时在价格上不应太高，应当以经济适用为目的。价格低并不代表品质就不好，一般可以选择定制板式材质的办公家具，板式材质是目前最流行也最经济的一种材质，卖相好而且还很环保，很适合定制公司办公家具使用。

 

办公家具定制风格要考虑年轻人喜好

随着城市年轻化趋势的影响，现在许多公司的员工都是些年轻人，年轻人心思灵活，对周围事物敏感，所以办公家具定制的风格要考虑对他们的影响，要选择明快鲜活、时尚优雅、简洁透明等类型的风格，这些风格都代表着自由向上，可以让员工们有一个良好的工作状态。

 

公司量力而行，尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区，因为商业区成本高，停车不方便，交通容易拥挤。公司交通要便利，与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线。比如北京，可以选择三环，四环，五环内外五分钟左右的路段，这样客户上门，或者出行都十分方便，可以及时进入到交通大动脉当中，而不至于拥堵。

 

公司楼型最好选择方形，长方形，正方形都可以，尽可能不选择怪异造型。比如央视大楼这种造型的。容易闹凶灾，出意外事故，出人命，或者是出神经病。

写字楼朝向一定要正，最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样，房子不正人也不正，人不正心也不正，赚到钱还不够走歪门邪道的呢。

 

不选周围最高的大楼，也不选择最矮的大楼，要尽可能的选择中间以上的楼型。择中后选择中等以上高的大楼，也预示着公司未来具备的上升空间无限。除非是国字号的大企业，煞气重，可以占据最高的大楼。民企，或者其他公司，都不要抢占最高楼。而选择最低的，也显示不出实力，预示着压力大，发展局促。

 

不选前高后低的写字楼，也就是说，前面有高楼挡着，后面比自己还矮一截。前无出路，后无靠山，这企业做起来可就费了劲了。满腹辛苦，一看就是个白手起家出来的。而且经营的艰涩，缺少更多的发展方向。最佳选择是，南低，北高，东矮，西强。

 

租住办公室跟买房子一样，先打听打听办公室以前做什么的？开倒了几家公司了？对门，左邻右舍都是做什么的？是不是经常性的租住不满，或者有公司外迁。如果是之前公司倒闭了，那就要慎重的考虑，需要现场分析风水了。如果之前公司经营很不错，发展壮大搬家了，那就相对来说，算是个理想选择。还要注意周围公司是不是有违法经营的，或者是不正当经营的。

 

注意公司整个大楼是否阴气重，采光不足，有没有意外死亡事故，凶案事故，包括跳楼自杀等事故。有的话，都要慎重考虑，可以考虑请阴阳师，或者是有德法师来看看。如果阴气太重，说明阴灵不散，就要回避这种大楼了。

 

公司户型是否周正，最好南北通透，利于采光和通风，更利于员工健康和精神面貌。此外，结合查看楼宇大堂和配套的安全设施是否完善和方便实用，内外颜色是否亮丽。喜木火土的一般选择暖色调，喜金水的可以考虑冷色调。还有大楼的名字是否具备良好的寓意，对自己公司能否起到帮助作用。谐音最好规避不良寓意，或者与自己和公司经营名称五行相刑害的名字。

 

租住的楼面楼层和办公室的方位一定要适合自己，比如自己喜木火的，尽量选择整层的东边。喜金水的，可以考虑往西。通常情况下，选择办公室尽东不尽西，东为大，采光日照都好一些。西边容易受到西方煞气的影响，尤其是夏天和冬天，影响更明显些。

 

办公区财位不能空缺，损伤，或者出现电梯井，配电室，或者其他有影响带磁场的不利信息。办公区财位也是公司财位，一定要处在一个相对旺相的状态下，并且要加以提助能量。办公室财位实际就是老板个人用神的位置。比如说，老板属木，以戊己土为财星。如果是喜财星，喜土的话，财位在四个对角。如果是忌神是土的话，财位在东方，东北东南之间，比劫是财位。也就是说，喜用神才是财位，不是流年财位，也不是对角财位。如果自己喜用神位置上，恰好有个配电室，电梯井，那么这个办公室基本不能选择使用了。